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경기 성남시 · 임야

[동네 분석] 경기 성남시 · 2025타경442 임야

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2025타경442 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
실시간 공고
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원

경기 성남시 2025타경442 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 17.1억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 5회.

[동네 분석] 경기 성남시 · 2025타경442 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경442 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경442의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

2025타경442 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2025타경442 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2025타경442 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2025타경442 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경442 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

성남시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교상사초등학교
중학교순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구
고등학교순천시제3학교군

초등학교는 상사초등학교에 배정되는 상사초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 21곳입니다.

고등학교는 순천시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

성남시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 17.1억원은 성남시 토지 25건의 평균 14.2억원·중앙값 8.1억원에 견주면 평균의 120% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 80% 지점입니다.

최저매각가격 2.9억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 56%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 25건 · 기준일 2026-10-27

성남시 토지 중 감정가가 가까운 물건

성남시에 대해 자주 묻는 것

성남시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 상사초등학교, 중학교 순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구, 고등학교 순천시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

성남시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

성남시 토지 25건의 평균 감정가는 14.2억원, 중앙값은 8.1억원입니다. 이 물건은 17.1억원으로 하위 80% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.5억원이고 이 물건은 2.9억원입니다.

2025타경442 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-442-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-27

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경442
물건종류임야
소재지경기도 성남시 중원구 도촌동 산9
감정평가액17억 1374만원
최저매각가격2억 8803만원
매각기일2026-06-15
담당법원성남
경기 성남시 중원구 도촌동 산9 임야 경매 물건 사진

2025타경442

경기 성남시 중원구 도촌동 산9 임야

  • 감정가17억 1374만원
  • 최저매각가2억 8803만원 (17%)
  • 매각기일2026-06-15 · 기일 경과
  • 관할법원성남

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

성남시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율20.2%
  • 평균 낙찰가1억 6,200만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함---없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수748개
  • 주요 업종 1음식 244곳
  • 주요 업종 2소매 206곳
  • 주요 업종 3수리·개인 132곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 46곳
  • 주요 업종 5교육 40곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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