경기 안산시 · 오피스텔
[동네 분석] 경기 안산시 · 2025타경431 오피스텔 2건
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2025타경431 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
2건
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원
경기도 안산시 단원구 초지동 743-7 에비뉴시티오피스텔 일대에 걸린 오피스텔 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.3억원 · 최저가 1095만원 · 유찰 7회.
![[동네 분석] 경기 안산시 · 2025타경431 오피스텔 2건 검토 요약](https://gyeonggi.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0+%EC%95%88%EC%82%B0%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD431+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+2%EA%B1%B4&cnt=2%EA%B1%B4&rate=70&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1504672&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경431 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경431의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
2025타경431 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경431 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경431 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경431 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경431 권리관계·기일·등기 전체 보기 →안산시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교안산호원초등학교
중학교중부중학군
고등학교안산1구역
초등학교는 안산호원초등학교에 배정되는 별망초안산호원초공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 중부중학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
고등학교는 안산1구역에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
안산시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체429곳
반경 1km 사업체1,066곳
음식311곳
소매226곳
수리·개인164곳
안산시 반경 500m 안에 등록 사업체가 429곳, 반경 1km 안에는 1,066곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 40%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 311곳, 소매 226곳, 수리·개인 164곳, 교육 107곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 안산시 전체 안 555건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 34% 지점입니다.
안산시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 1.3억원은 안산시 오피스텔·사무실 58건의 평균 2.3억원·중앙값 1.6억원에 견주면 평균의 57% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 36% 지점입니다.
최저매각가격 1095만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).
유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
경기도 안산시 단원구 초지동 743-7 에비뉴시티오피스텔 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
안산시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경71202 오피스텔
고잔동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 436만원 · 유찰 9회 - 2025타경53042 오피스텔
감정가 9900만원 · 최저가 4851만원 · 유찰 2회 - 2025타경52980 오피스텔
감정가 1.7억원 · 최저가 5762만원 · 유찰 3회 - 2025타경572 오피스텔
감정가 8500만원 · 최저가 2916만원 · 유찰 3회 - 2025타경51281 상가,오피스텔,근린시설
선부동 · 감정가 1.9억원 · 최저가 9163만원 · 유찰 6회 - 2025타경51697 오피스텔
감정가 3.4억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 2회
안산시에 대해 자주 묻는 것
안산시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 안산호원초등학교, 중학교 중부중학군, 고등학교 안산1구역입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
안산시 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,066곳입니다. 이 가운데 429곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(311곳), 소매(226곳), 수리·개인(164곳)입니다.
안산시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
안산시 오피스텔·사무실 58건의 평균 감정가는 2.3억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.5억원이고 이 물건은 1095만원입니다.
경기도 안산시 단원구 초지동 743-7 에비뉴시티오피스텔에는 몇 건이 나와 있나요?
경기도 안산시 단원구 초지동 743-7 에비뉴시티오피스텔 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 2층206호, 4층407호입니다. 감정가는 1.3억원부터 1.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경431 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-431.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-27
실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경431 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(주거) |
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 초지동 743-7 에비뉴시티오피스텔 2층206호 |
| 감정평가액 | 1억 3300만원 |
| 최저매각가격 | 3193만원 |
| 매각기일 | 2026-05-28 |
| 담당법원 | 안산 |
2025타경431
경기 안산시 단원구 초지동 743-7 에비뉴시티오피스텔 2층206호 오피스텔(주거)
- 감정가1억 3300만원
- 최저매각가3193만원 (24%)
- 매각기일2026-05-28 · 기일 경과
- 관할법원안산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 안산시 단원구 초지동 743-7 에비뉴시티오피스텔 2층206호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
안산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 396건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 7,132만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2022-01-05 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2022-01-05 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 22억 9400만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수2층206호
- 전용면적(㎡)35.7129㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 4. 28.
- 명세서 작성일2026. 4. 20.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수15개
- 주요 업종 1수리·개인 5곳
- 주요 업종 2소매 4곳
- 주요 업종 3과학·기술 3곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 1곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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