2025타경42173 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 2억 3700만원입니다.

2025타경42173 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 평택이며, 매각기일은 2026-06-23입니다.

경기 평택시 고덕면 · 아파트

[동네 분석] 경기 평택시 고덕면 · 2025타경42173 아파트 2건

📅 2026-10-29 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 2025타경42173 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

2건

평균 최저가율

감정가 대비 30~70%

평균 유찰횟수

1~3회 저감

관할 집행법원

경기도 평택시 고덕면 궁리 520 평택영화블렌하임아파트 202동 일대에 걸린 아파트 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 1회.

[동네 분석] 경기 평택시 고덕면 · 2025타경42173 아파트 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경42173 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경42173의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2025타경42173 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2025타경42173 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2025타경42173 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2025타경42173 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경42173 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

고덕면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교효덕초등학교

중학교평택중학군오성중학구공동학구

초등학교는 효덕초등학교에 배정되는 효덕초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 평택중학군오성중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고덕면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체72곳

반경 1km 사업체186곳

음식64곳

소매35곳

부동산21곳

고덕면 반경 500m 안에 등록 사업체가 72곳, 반경 1km 안에는 186곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 39%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 64곳, 소매 35곳, 부동산 21곳, 수리·개인 20곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 평택시 전체 안 1,127건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 38% 지점입니다.

평택시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 2.3억원은 평택시 아파트 336건의 평균 2.9억원·중앙값 2.5억원에 견주면 평균의 78% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 45% 지점입니다.

최저매각가격 1.7억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 60%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 336건 · 기준일 2026-10-29

고덕면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

경기도 평택시 고덕면 궁리 520 평택영화블렌하임아파트 202동 5층501호 (기준 물건)
2025타경42173 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 1회
경기도 평택시 고덕면 궁리 520 평택영화블렌하임아파트 106동 12층1202호
2025타경42461 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 1회

평택시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

2024타경52312 아파트
고덕면 · 감정가 2.2억원 · 최저가 2635만원 · 유찰 6회
2025타경42048 아파트
비전동 · 감정가 2.6억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 2회
2025타경645 아파트
고덕면 · 감정가 2.0억원 · 최저가 1672만원 · 유찰 7회
2025타경41813 도시형생활주택
신장동 · 감정가 1.9억원 · 최저가 9555만원 · 유찰 2회
2024타경2744 아파트
고덕면 · 감정가 3.0억원 · 최저가 3482만원 · 유찰 6회
2025타경781 아파트
신장동 · 감정가 3.2억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 2회

고덕면에 대해 자주 묻는 것

고덕면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 효덕초등학교, 중학교 평택중학군오성중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

고덕면 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 186곳입니다. 이 가운데 72곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(64곳), 소매(35곳), 부동산(21곳)입니다.

평택시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

평택시 아파트 336건의 평균 감정가는 2.9억원, 중앙값은 2.5억원입니다. 이 물건은 2.4억원으로 하위 45% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 1.7억원입니다.

경기도 평택시 고덕면 궁리 520 평택영화블렌하임아파트 202동에는 몇 건이 나와 있나요?

경기도 평택시 고덕면 궁리 520 평택영화블렌하임아파트 202동 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 5층501호, 12층1202호입니다. 감정가는 2.1억원부터 2.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경42173 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-42173.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-29

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025타경42173
물건종류	아파트
소재지	경기도 평택시 고덕면 궁리 520 평택영화블렌하임아파트 202동 5층501호
감정평가액	2억 3700만원
최저매각가격	2억 3700만원
매각기일	2026-06-23
담당법원	평택

경기 평택시 고덕면 궁리 520 평택영화블렌하임아파트 202동 5층501 아파트 경매 물건 사진

2025타경42173

경기 평택시 고덕면 궁리 520 평택영화블렌하임아파트 202동 5층501호 아파트

감정가2억 3700만원
최저매각가2억 3700만원 (100%)
매각기일2026-06-23 · 기일 경과
관할법원평택

물건 사진

평택시 아파트 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 124건
평균 낙찰가율72.6%
평균 낙찰가2억 4,136만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
기OOO	기타사항 * 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였고, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 사항이 없으므로 미상으로 보고함.	-	-	-	없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

건물 구분호수202동 5층501호
전용면적(㎡)84.97㎡
등기 권리유형1.소유권
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2025. 10. 10.
명세서 작성일2026. 6. 1.
최선순위 설정일자2022.3.23. 전세권
건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수85개
주요 업종 1음식 35곳
주요 업종 2소매 14곳
주요 업종 3부동산 10곳
주요 업종 4수리·개인 9곳
주요 업종 5교육 5곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

건물명평택영화블렌하임아파트
주용도공동주택
사용승인일2008-06-04
승강기승용 1대
연면적3090.04㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)79만원 (2026년)
토지 공시지가 합산262억 1798만원
공동주택 공시가격(평균)1억 3319만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 중학한광중학교
배정 중학세교중학교
배정 중학신한중학교
배정 중학오성중학교
배정 중학평택여자중학교
배정 중학비전중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	2억 3700만원	1억 1850만원	1억 2910만원
기준	2억 5596만원	1억 5357만원	1억 1319만원
공격	2억 7492만원	1억 7869만원	1억 724만원