경기 성남시 · 오피스텔
[동네 분석] 경기 성남시 · 2025타경3540 오피스텔 2건
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2025타경3540 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
2건
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원
경기도 성남시 분당구 삼평동 713 천석미래로주건축물제1동 일대에 걸린 오피스텔 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.1억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 2회.
![[동네 분석] 경기 성남시 · 2025타경3540 오피스텔 2건 검토 요약](https://gyeonggi.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0+%EC%84%B1%EB%82%A8%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD3540+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+2%EA%B1%B4&cnt=2%EA%B1%B4&rate=70&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1501711&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경3540 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경3540의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
2025타경3540 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경3540 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경3540 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경3540 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경3540 권리관계·기일·등기 전체 보기 →성남시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교성남송현초등학교
중학교판교중학군
고등학교성남2구역
초등학교는 성남송현초등학교에 배정되는 성남송현초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 판교중학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
고등학교는 성남2구역에 속하며 배정 대상 학교가 18곳입니다.
성남시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체373곳
반경 1km 사업체476곳
교육131곳
음식92곳
소매83곳
성남시 반경 500m 안에 등록 사업체가 373곳, 반경 1km 안에는 476곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 78%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 교육 131곳, 음식 92곳, 소매 83곳, 수리·개인 52곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 성남시 전체 안 143건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 37% 지점입니다.
성남시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 2.9억원입니다. 같은 조건(성남시 오피스텔·사무실) 120건과 나란히 놓으면 평균 6.0억원의 49%, 하위 55% 위치입니다.
최저매각가격 1.5억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(71%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 46%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
경기도 성남시 분당구 삼평동 713 천석미래로주건축물제1동 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
성남시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경69888 오피스텔
성남동 · 감정가 2.5억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 4회 - 2024타경72228 오피스텔
태평동 · 감정가 3.9억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 3회 - 2024타경67349 오피스텔
성남동 · 감정가 1.7억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 1회 - 2025타경51877 오피스텔
감정가 1.5억원 · 최저가 1268만원 · 유찰 7회 - 2024타경67998 상가,오피스텔,근린시설
신흥동 · 감정가 4.8억원 · 최저가 1347만원 · 유찰 10회 - 2025타경3113 오피스텔
감정가 7.7억원 · 최저가 5.4억원 · 유찰 1회
성남시에 대해 자주 묻는 것
성남시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 성남송현초등학교, 중학교 판교중학군, 고등학교 성남2구역입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
성남시 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 476곳입니다. 이 가운데 373곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 교육(131곳), 음식(92곳), 소매(83곳)입니다.
성남시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
성남시 오피스텔·사무실 120건의 평균 감정가는 6.0억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건은 3.1억원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.5억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.
경기도 성남시 분당구 삼평동 713 천석미래로주건축물제1동에는 몇 건이 나와 있나요?
경기도 성남시 분당구 삼평동 713 천석미래로주건축물제1동 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 3층313호, 4층425호입니다. 감정가는 2.7억원부터 3.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경3540 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3540.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-27