경기 김포시 구래동 · 오피스텔
[동네 분석] 경기 김포시 구래동 · 2025타경33843 오피스텔 2건
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2025타경33843 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
2건
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원
경기도 김포시 구래동 6881-3 김포안강럭스나인 일대에 걸린 오피스텔 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기각 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 2회.
![[동네 분석] 경기 김포시 구래동 · 2025타경33843 오피스텔 2건 검토 요약](https://gyeonggi.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0+%EA%B9%80%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EA%B5%AC%EB%9E%98%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD33843+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+2%EA%B1%B4&cnt=2%EA%B1%B4&rate=70&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1496721&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경33843 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경33843의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
2025타경33843 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경33843 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경33843 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경33843 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경33843 권리관계·기일·등기 전체 보기 →구래동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교월평초등학교
중학교황룡중학구
초등학교는 월평초등학교에 배정되는 월평초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 황룡중학구 단일 학교군입니다.
구래동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳
구래동 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 김포시 전체 안 576건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
김포시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 1.7억원입니다. 같은 조건(김포시 오피스텔·사무실) 283건과 나란히 놓으면 평균 13.0억원의 13%, 하위 37% 위치입니다.
최저매각가격 1.2억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 52%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
경기도 김포시 구래동 6881-3 김포안강럭스나인 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
김포시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경34797 오피스텔
고촌읍 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 2회 - 2024타경50832 오피스텔
풍무동 · 감정가 2.9억원 · 최저가 1182만원 · 유찰 9회 - 2025타경3505 오피스텔
구래동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 3001만원 · 유찰 4회 - 2023타경45888 오피스텔
구래동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 1435만원 · 유찰 6회 - 2024타경2291 오피스텔
구래동 · 감정가 5.2억원 · 최저가 4282만원 · 유찰 7회 - 2025타경33868 상가,오피스텔,근린시설
풍무동 · 감정가 5.7억원 · 최저가 9546만원 · 유찰 5회
구래동에 대해 자주 묻는 것
구래동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 월평초등학교, 중학교 황룡중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
구래동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.
김포시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
김포시 오피스텔·사무실 283건의 평균 감정가는 13.0억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건은 2.4억원으로 하위 37% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.0억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.
경기도 김포시 구래동 6881-3 김포안강럭스나인에는 몇 건이 나와 있나요?
경기도 김포시 구래동 6881-3 김포안강럭스나인 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 19층 1902호, 17층1704호입니다. 감정가는 1.0억원부터 2.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경33843 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-33843.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-27
실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경33843 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(주거) |
| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6881-3 김포안강럭스나인 19층 1902호 |
| 감정평가액 | 2억 4300만원 |
| 최저매각가격 | 1억 1907만원 |
| 매각기일 | 2026-06-09 |
| 담당법원 | 부천 |
2025타경33843
경기 김포시 구래동 6881-3 김포안강럭스나인 19층 1902호 오피스텔(주거)
- 감정가2억 4300만원
- 최저매각가1억 1907만원 (49%)
- 매각기일2026-06-09 · 기일 경과
- 관할법원부천
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 김포시 구래동 6881-3 김포안강럭스나인 19층 1902호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
김포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 512건
- 평균 낙찰가율52.5%
- 평균 낙찰가4억 7,660만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 현장에 출장하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였고, 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 내용이 없으므로 점유관계 미상으로 보고함. 점유관계는 별도 확인이 필요함. 출입문 틈에 권리신고 관련 안내문 끼워 두었음. | - | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 장성군 황룡면 장산리 248-2 대 1555㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 12. 8.
- 명세서 작성일2026. 4. 14.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
경기 김포시 같은 지역 진행 물건
- 경기 김포시 풍무동 748 당곡마을 312동 8층 804호 아파트2026-06-23 · 4억 2700만원
- 경기 김포시 장기동 1629 한강신도시어울림 307동 15층1 아파트2026-06-23 · 4억 3100만원
- 경기 김포시 운양동 1331-1 한강신도시2차케이씨씨스위첸 1 아파트2026-06-23 · 4억 3500만원
- 경기 김포시 장기동 2025-3 13층1308호 오피스텔(주거)2026-06-23 · 9700만원
- 경기 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층205- 근린상가2026-06-23 · 5억 4400만원
- 경기 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 5층에이05- 오피스텔(주거)2026-06-23 · 1억 3800만원
- 경기 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층205- 근린상가2026-06-23 · 5억 4400만원
- 경기 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층205- 근린상가2026-06-23 · 5억 4400만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
📍 김포시 오피스텔(주거) 맞춤 경매 분석 & 대표 링크
대표 종합 서비스 바로가기