2025타경32121 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 7693만원입니다.

2025타경32121 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 부천이며, 매각기일은 2026-05-27입니다.

경기 김포시 하성면 · 오피스텔

[동네 분석] 경기 김포시 하성면 · 2025타경32121 오피스텔

📅 2026-10-30 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 2025타경32121 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

실시간 공고

평균 최저가율

감정가 대비 30~70%

평균 유찰횟수

1~3회 저감

관할 집행법원

경기 김포시 하성면 2025타경32121 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.6억원 · 최저가 7693만원 · 유찰 2회.

[동네 분석] 경기 김포시 하성면 · 2025타경32121 오피스텔 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2025타경32121 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경32121의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2025타경32121 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2025타경32121 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2025타경32121 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2025타경32121 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경32121 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

하성면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교금성초등학교

중학교하성중학구

초등학교는 금성초등학교에 배정되는 금성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 하성중학구 단일 학교군입니다.

김포시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

김포시 오피스텔·사무실 281건의 감정가 평균은 13.1억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건의 감정가 1.6억원은 그 평균의 12%이고 분포에서는 하위 36% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 7693만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(55%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 33%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 281건 · 기준일 2026-10-29

김포시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

2025타경34990 오피스텔
풍무동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 6027만원 · 유찰 2회
2025타경34690 오피스텔
구래동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 6757만원 · 유찰 3회
2025타경34682 오피스텔
구래동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5390만원 · 유찰 2회
2025타경34797 오피스텔
고촌읍 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 2회
2025타경1875 오피스텔
양촌읍 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회
2024타경50832 오피스텔
풍무동 · 감정가 2.9억원 · 최저가 1182만원 · 유찰 9회

하성면에 대해 자주 묻는 것

하성면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 금성초등학교, 중학교 하성중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

김포시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김포시 오피스텔·사무실 281건의 평균 감정가는 13.1억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.9억원이고 이 물건은 7693만원입니다.

2025타경32121 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-32121-1.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-29

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025타경32121
물건종류	오피스텔(주거)
소재지	경기 김포시 하성면 마곡리 610, 101동 6층 601호 (골드스카이빌)
감정평가액	1억 5700만원
최저매각가격	7693만원
매각기일	2026-05-27
담당법원	부천

2025타경32121

경기 김포시 하성면 마곡리 610, 101동 6층 601호 (골드스카이빌) 오피스텔(주거)

감정가1억 5700만원
최저매각가7693만원 (49%)
매각기일2026-05-27 · 기일 경과
관할법원부천

물건 사진

김포시 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 150건
평균 낙찰가율55.1%
평균 낙찰가3억 7,558만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
안OO	없음	2024-04-22	2024만원	-	없음
이OO	있음	2021-03-22	92233720368억 5477만원	-	없음
주OOOOOOOOOOOOOOO	있음	2021-03-22	92233720368억 5477만원	-	없음
	계	-	33억 3800만원	-	없음