2025타경30309 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 65억 8155만원입니다.

2025타경30309 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 부천이며, 매각기일은 2026-05-28입니다.

경기 부천시 · 대지

[동네 분석] 경기 부천시 · 2025타경30309 대지

📅 2026-10-30 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 2025타경30309 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

실시간 공고

평균 최저가율

감정가 대비 30~70%

평균 유찰횟수

1~3회 저감

관할 집행법원

경기 부천시 2025타경30309 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 65.8억원 · 최저가 65.8억원.

법원경매 분석 코멘트

2025타경30309 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30309의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2025타경30309 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2025타경30309 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2025타경30309 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2025타경30309 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30309 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

부천시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교원미초등학교

중학교중동중학군-소명여자중공동학구

고등학교부천학군

초등학교는 원미초등학교에 배정되는 원미초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 중동중학군-소명여자중공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.

고등학교는 부천학군에 속하며 배정 대상 학교가 23곳입니다.

부천시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,548곳

반경 1km 사업체5,563곳

음식1,847곳

소매1,494곳

수리·개인639곳

부천시 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,548곳, 반경 1km 안에는 5,563곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 28%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,847곳, 소매 1,494곳, 수리·개인 639곳, 과학·기술 334곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 부천시 전체 안 775건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 14% 지점입니다.

부천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

부천시 토지 8건의 감정가 평균은 21.8억원, 중앙값은 12.2억원입니다. 이 물건의 감정가 65.8억원은 그 평균의 303%이고 분포에서는 하위 75% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 65.8억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(68%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 88%).

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 8건 · 기준일 2026-10-29

부천시 토지 중 감정가가 가까운 물건

2025타경33872 도로
감정가 3.0억원 · 최저가 7207만원 · 유찰 4회
2025타경34638 대지,임야,전답
감정가 1.0억원 · 최저가 1681만원 · 유찰 5회

부천시에 대해 자주 묻는 것

부천시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 원미초등학교, 중학교 중동중학군-소명여자중공동학구, 고등학교 부천학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

부천시 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5,563곳입니다. 이 가운데 1,548곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,847곳), 소매(1,494곳), 수리·개인(639곳)입니다.

부천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

부천시 토지 8건의 평균 감정가는 21.8억원, 중앙값은 12.2억원입니다. 이 물건은 65.8억원으로 하위 75% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 18.9억원이고 이 물건은 65.8억원입니다.

2025타경30309 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30309.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-29

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025타경30309
물건종류	대지
소재지	경기도 부천시 원미구 심곡동 129-8
감정평가액	65억 8155만원
최저매각가격	65억 8155만원
매각기일	2026-05-28
담당법원	부천

2025타경30309

경기 부천시 원미구 심곡동 129-8 대지

감정가65억 8155만원
최저매각가65억 8155만원 (100%)
매각기일2026-05-28 · 기일 경과
관할법원부천

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지경기 부천시 원미구 심곡동 129-8
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

부천시 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 845건
평균 낙찰가율65.4%
평균 낙찰가1억 9,126만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수1,642개
주요 업종 1소매 495곳
주요 업종 2음식 481곳
주요 업종 3수리·개인 174곳
주요 업종 4과학·기술 123곳
주요 업종 5시설관리·임대 90곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

인근 고교역곡고등학교
인근 고교도당고등학교
인근 고교중원고등학교
인근 고교계남고등학교
인근 고교중흥고등학교
인근 고교시온고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	65억 8155만원	32억 9077만원	33억 7117만원
기준	71억 807만원	42억 6484만원	29억 2941만원
공격	76억 3459만원	49억 6248만원	27억 6408만원