경기 광주시 초월읍 · 다가구주택
[동네 분석] 경기 광주시 초월읍 · 2025타경2806 다가구주택
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2025타경2806 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
실시간 공고
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원
경기 광주시 초월읍 2025타경2806 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 12.2억원 · 최저가 4.2억원 · 유찰 3회.
![[동네 분석] 경기 광주시 초월읍 · 2025타경2806 다가구주택 검토 요약](https://gyeonggi.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0+%EA%B4%91%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%B4%88%EC%9B%94%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD2806+%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1468506&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경2806 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경2806의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
2025타경2806 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경2806 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경2806 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경2806 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경2806 권리관계·기일·등기 전체 보기 →초월읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교광주도평초등학교
중학교광주중학군초월중학구공동학구
초등학교는 광주도평초등학교에 배정되는 광주도평초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 광주중학군초월중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
초월읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체23곳
반경 1km 사업체125곳
음식34곳
소매26곳
교육17곳
초월읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 23곳, 반경 1km 안에는 125곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 18%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 34곳, 소매 26곳, 교육 17곳, 수리·개인 16곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 광주시 전체 안 599건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 43% 지점입니다.
광주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 12.2억원입니다. 같은 조건(광주시 빌라·다세대·주택) 730건과 나란히 놓으면 평균 5.7억원의 216%, 하위 88% 위치입니다.
최저매각가격 4.2억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(60%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 82%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
광주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경72259 주택건물
감정가 10.5억원 · 최저가 3.6억원 · 유찰 3회 - 2024타경59973 주택건물
능평동 · 감정가 10.3억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 3회 - 2025타경51920 근린주택
퇴촌면 · 감정가 15.3억원 · 최저가 10.7억원 · 유찰 1회 - 2024타경66162 다가구주택
신현동 · 감정가 15.7억원 · 최저가 7.7억원 · 유찰 2회 - 2025타경52253 주택건물
초월읍 · 감정가 5.9억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 2회 - 2025타경51583 다세대주택
신현동 · 감정가 5.0억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 3회
초월읍에 대해 자주 묻는 것
초월읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 광주도평초등학교, 중학교 광주중학군초월중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
초월읍 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 125곳입니다. 이 가운데 23곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(34곳), 소매(26곳), 교육(17곳)입니다.
광주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
광주시 빌라·다세대·주택 730건의 평균 감정가는 5.7억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 12.2억원으로 하위 88% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.5억원이고 이 물건은 4.2억원입니다.
2025타경2806 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-2806.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-27
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AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경2806 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 도평리 66-6 |
| 감정평가액 | 12억 2498만원 |
| 최저매각가격 | 4억 2017만원 |
| 매각기일 | 2026-06-01 |
| 담당법원 | 성남 |
2025타경2806
경기 광주시 초월읍 도평리 66-6 다가구주택
- 감정가12억 2498만원
- 최저매각가4억 2017만원 (34%)
- 매각기일2026-06-01 · 기일 경과
- 관할법원성남
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 광주시 초월읍 도평리 66-6
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
광주시 다가구주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율59.2%
- 평균 낙찰가9억 4,514만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| HOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2025-03-15 | 2025만원 | - | 없음 |
| JOOOOOO | 없음 | 2025-06-30 | 2025만원 | - | 없음 |
| YANG DONGHUA | 없음 | 2019-01-23 | 2019만원 | - | 없음 |
| YORN SENG HORNG | 없음 | 2021-06-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 강OO | 없음 | 2021-04-26 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2021-06-10 | 102억 2021만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2025-03-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 신OO | 없음 | 2022-08-05 | 104억 2022만원 | - | 없음 |
| 오OO | 없음 | 2018-03-26 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 유OO | 없음 | 2015-12-14 | 202억 2015만원 | - | 없음 |
| 장OO | 없음 | 2024-11-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 정OO | 없음 | 2022-05-18 | 101억 2022만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경기도 광주시 초월읍 도평리 66-6 대 440㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 8.
- 명세서 작성일2026. 5. 18.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수24개
- 주요 업종 1음식 7곳
- 주요 업종 2수리·개인 5곳
- 주요 업종 3과학·기술 4곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 3곳
- 주요 업종 5소매 3곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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