법원경매

경기 남양주시 별내동 · 아파트

[동네 분석] 경기 남양주시 별내동 · 2025타경2306 아파트 2건

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2025타경2306 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
2건
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원

경기도 남양주시 별내동 975-3 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-2동 일대에 걸린 아파트 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회.

[동네 분석] 경기 남양주시 별내동 · 2025타경2306 아파트 2건 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2025타경2306 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경2306의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

2025타경2306 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2025타경2306 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2025타경2306 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2025타경2306 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경2306 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

별내동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교별가람초등학교
중학교별가람중학군

초등학교는 별가람초등학교에 배정되는 별가람초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 별가람중학군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

별내동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체684곳
반경 1km 사업체2,438곳
과학·기술760곳
음식434곳
소매425곳

별내동 반경 500m 안에 등록 사업체가 684곳, 반경 1km 안에는 2,438곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 28%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 과학·기술 760곳, 음식 434곳, 소매 425곳, 수리·개인 234곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남양주시 전체 안 451건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 10% 지점입니다.

남양주시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 2.2억원입니다. 같은 조건(남양주시 아파트) 173건과 나란히 놓으면 평균 4.0억원의 55%, 하위 13% 위치입니다.

최저매각가격 1.1억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(70%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 13%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 173건 · 기준일 2026-10-30

경기도 남양주시 별내동 975-3 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-2동 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

남양주시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

별내동에 대해 자주 묻는 것

별내동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 별가람초등학교, 중학교 별가람중학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

별내동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,438곳입니다. 이 가운데 684곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(760곳), 음식(434곳), 소매(425곳)입니다.

남양주시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남양주시 아파트 173건의 평균 감정가는 4.0억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 2.3억원으로 하위 13% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.9억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.

경기도 남양주시 별내동 975-3 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-2동에는 몇 건이 나와 있나요?

경기도 남양주시 별내동 975-3 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-2동 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 13층엠1310호, 18층 엠1825호입니다. 감정가는 2.2억원부터 2.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경2306 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-2306-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-30

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경2306(2)
물건종류지식산업센터
소재지경기도 남양주시 별내동 975-3 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-2동 13층엠1310호
감정평가액2억 2600만원
최저매각가격2억 2600만원
매각기일2026-05-21
담당법원남양주
경기 남양주시 별내동 975-3 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-2동 13 지식산업센터 경매 물건 사진

2025타경2306(2)

경기 남양주시 별내동 975-3 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-2동 13층엠13 지식산업센터

  • 감정가2억 2600만원
  • 최저매각가2억 2600만원 (100%)
  • 매각기일2026-05-21 · 기일 경과
  • 관할법원남양주

물건 사진

  • 경기 남양주시 별내동 975-3 별내역파라곤스퀘어 지식 지식산업센터 사진 2
  • 경기 남양주시 별내동 975-3 별내역파라곤스퀘어 지식 지식산업센터 사진 3
  • 경기 남양주시 별내동 975-3 별내역파라곤스퀘어 지식 지식산업센터 사진 4
  • 경기 남양주시 별내동 975-3 별내역파라곤스퀘어 지식 지식산업센터 사진 5
  • 경기 남양주시 별내동 975-3 별내역파라곤스퀘어 지식 지식산업센터 사진 6

남양주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 334건
  • 평균 낙찰가율63.3%
  • 평균 낙찰가4억 517만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수699개
  • 주요 업종 1과학·기술 281곳
  • 주요 업종 2소매 135곳
  • 주요 업종 3음식 100곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 51곳
  • 주요 업종 5교육 49곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명별내역 파라곤스퀘어
  • 주용도공장
  • 사용승인일2021-06-18
  • 총 주차대수722대
  • 연면적110764.9515㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)242만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산431억 5101만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학한별중학교 (929m)
  • 배정 중학화접중학교
  • 배정 중학별가람중학교 (876m)
  • 배정 초등별가람초등학교 (391m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 5820만원7910만원8884만원
기준1억 7085만원1억 251만원7822만원
공격1억 8351만원1억 1928만원7424만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (20점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

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