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경기 김포시 통진읍 · 기타

[동네 분석] 경기 김포시 통진읍 · 2025타경2274 기타 4건

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2025타경2274 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
4건
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원

경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11 일대에 걸린 기타 4건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 82.5억원 · 최저가 82.5억원.

[동네 분석] 경기 김포시 통진읍 · 2025타경2274 기타 4건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경2274 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경2274의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

2025타경2274 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2025타경2274 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2025타경2274 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2025타경2274 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경2274 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

통진읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교마송초등학교
중학교통진중학군

초등학교는 마송초등학교에 배정되는 마송초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 통진중학군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

통진읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체82곳
반경 1km 사업체459곳
음식154곳
소매109곳
수리·개인65곳

통진읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 82곳, 반경 1km 안에는 459곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 18%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 154곳, 소매 109곳, 수리·개인 65곳, 과학·기술 27곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김포시 전체 안 576건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 36% 지점입니다.

김포시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 4건의 감정가 82.5억원은 김포시 기타 물건 488건의 평균 29.1억원·중앙값 13.8억원에 견주면 평균의 283% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 94% 지점입니다.

최저매각가격 82.5억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(78%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 94%).

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 488건 · 기준일 2026-10-27

통진읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 4건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

김포시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

통진읍에 대해 자주 묻는 것

통진읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 마송초등학교, 중학교 통진중학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

통진읍 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 459곳입니다. 이 가운데 82곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(154곳), 소매(109곳), 수리·개인(65곳)입니다.

김포시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김포시 기타 물건 488건의 평균 감정가는 29.1억원, 중앙값은 13.8억원입니다. 이 물건은 82.5억원으로 하위 94% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 25.8억원이고 이 물건은 82.5억원입니다.

경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11에는 몇 건이 나와 있나요?

경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11 주소로 4건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 82.5억원부터 82.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경2274 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-2274-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-27

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경2274
물건종류building
소재지경기 김포시 통진읍 서암리 244-1 나동 외 4개 목록 건물 1,184.27 평 (3,914.95m²) 토지 2,769.99 평 (9,157m²) 선순위전세권
감정평가액82억 5268만원
최저매각가격82억 5268만원
매각기일2026-06-09
담당법원부천1계
경기 김포시 통진읍 서암리 244-1 나동 외 4개 목록 건물 1,184 building 경매 물건 사진

2025타경2274

경기 김포시 통진읍 서암리 244-1 나동 외 4개 목록 건물 1,184.27 building

  • 감정가82억 5268만원
  • 최저매각가82억 5268만원 (100%)
  • 매각기일2026-06-09 · 기일 경과
  • 관할법원부천1계

김포시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 127건
  • 평균 낙찰가율58.8%
  • 평균 낙찰가4억 2,367만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수7개
  • 주요 업종 1소매 3곳
  • 주요 업종 2과학·기술 2곳
  • 주요 업종 3음식 1곳
  • 주요 업종 4교육 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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