2025타경1451 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 6억 2100만원입니다.

2025타경1451 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 안양이며, 매각기일은 2026-05-26입니다.

경기 화성시 남양읍 · 연립주택,다세대,빌라

[동네 분석] 경기 화성시 남양읍 · 2025타경1451 연립주택,다세대,빌라

📅 2026-10-30 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 2025타경1451 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

실시간 공고

평균 최저가율

감정가 대비 30~70%

평균 유찰횟수

1~3회 저감

관할 집행법원

경기 화성시 남양읍 2025타경1451 연립주택,다세대,빌라이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 1.6억원 · 최저가 1.6억원.

[동네 분석] 경기 화성시 남양읍 · 2025타경1451 연립주택,다세대,빌라 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2025타경1451 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1451의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2025타경1451 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2025타경1451 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2025타경1451 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2025타경1451 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1451 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남양읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교광령초등학교

중학교귀일중학구제주시2학교군공동학구

고등학교제주시학교군

초등학교는 광령초등학교에 배정되는 광령초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 귀일중학구제주시2학교군공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

고등학교는 제주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

남양읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체43곳

반경 1km 사업체97곳

음식24곳

소매22곳

숙박19곳

남양읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 43곳, 반경 1km 안에는 97곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 44%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 24곳, 소매 22곳, 숙박 19곳, 과학·기술 11곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 화성시 전체 안 861건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 29% 지점입니다.

화성시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

화성시 빌라·다세대·주택 339건의 감정가 평균은 4.2억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건의 감정가 1.6억원은 그 평균의 38%이고 분포에서는 하위 41% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.6억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(70%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 53%).

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 339건 · 기준일 2026-10-30

화성시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

2024타경12933 다세대주택
진안동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 6909만원 · 유찰 2회
2025타경57668 다세대주택
마도면 · 감정가 1.3억원 · 최저가 1070만원 · 유찰 7회
2023타경62566 주택건물
남양읍 · 감정가 2.1억원 · 최저가 2478만원 · 유찰 8회
2025타경56629 다세대주택
봉담읍 · 감정가 2.6억원 · 최저가 8952만원 · 유찰 3회
2025타경56320 다세대주택
봉담읍 · 감정가 3.1억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 2회
2025타경1176 다세대주택
향남읍 · 감정가 3.7억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회

남양읍에 대해 자주 묻는 것

남양읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 광령초등학교, 중학교 귀일중학구제주시2학교군공동학구, 고등학교 제주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남양읍 연립주택,다세대,빌라 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 97곳입니다. 이 가운데 43곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(24곳), 소매(22곳), 숙박(19곳)입니다.

화성시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

화성시 빌라·다세대·주택 339건의 평균 감정가는 4.2억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 41% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.2억원이고 이 물건은 1.6억원입니다.

2025타경1451 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1451-4.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-30

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025타경1451
물건종류	아파트
소재지	경기도 의왕시 왕곡동 593 인스빌아파트 2단지 203동 4층402호
감정평가액	6억 2100만원
최저매각가격	6억 2100만원
매각기일	2026-05-26
담당법원	안양

2025타경1451

경기 의왕시 왕곡동 593 인스빌아파트 2단지 203동 4층402호 아파트

감정가6억 2100만원
최저매각가6억 2100만원 (100%)
매각기일2026-05-26 · 기일 경과
관할법원안양

물건 사진

의왕시 아파트 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 12건
평균 낙찰가율83.3%
평균 낙찰가5억 944만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

목적물 토지표시제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720 대 922㎡
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2025. 9. 23.
명세서 작성일2026. 3. 17.
최선순위 설정일자2023. 06. 16. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수290개
주요 업종 1음식 72곳
주요 업종 2소매 66곳
주요 업종 3수리·개인 40곳
주요 업종 4과학·기술 26곳
주요 업종 5교육 24곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 중학제주서중학교
배정 중학귀일중학교 (4730m)
배정 중학노형중학교 (5507m)
배정 중학제주중앙중학교
배정 중학한라중학교 (6013m)
인근 고교오현고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	27억 8609만원	13억 9304만원	14억 3169만원
기준	30억 898만원	18억 538만원	12억 4469만원
공격	32억 3186만원	21억 71만원	11억 7470만원