경기 양주시 율정동 · 공장
[동네 분석] 경기 양주시 율정동 · 2025타경1057 공장
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2025타경1057 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
실시간 공고
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원
경기 양주시 율정동 2025타경1057 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 54.3억원 · 최저가 29.7억원 · 유찰 1회.
![[동네 분석] 경기 양주시 율정동 · 2025타경1057 공장 검토 요약](https://gyeonggi.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0+%EC%96%91%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%9C%A8%EC%A0%95%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1057+%EA%B3%B5%EC%9E%A5&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1475323&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1057 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1057의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
2025타경1057 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경1057 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경1057 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경1057 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1057 권리관계·기일·등기 전체 보기 →율정동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교옥정호수초등학교
중학교옥정중학군
초등학교는 옥정호수초등학교에 배정되는 옥정호수초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 옥정중학군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
율정동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체23곳
반경 1km 사업체185곳
음식54곳
소매43곳
교육35곳
율정동 반경 500m 안에 등록 사업체가 23곳, 반경 1km 안에는 185곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 12%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 54곳, 소매 43곳, 교육 35곳, 수리·개인 23곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 양주시 전체 안 417건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 42% 지점입니다.
양주시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 54.3억원입니다. 같은 조건(양주시 공장·창고) 24건과 나란히 놓으면 평균 23.6억원의 230%, 하위 92% 위치입니다.
최저매각가격 29.7억원은 감정가의 55%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 92%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
양주시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경80206 공장
은현면 · 감정가 29.1억원 · 최저가 10.0억원 · 유찰 5회 - 2024타경78630 공장
은현면 · 감정가 20.0억원 · 최저가 14.0억원 · 유찰 1회 - 2023타경2315 공장
광적면 · 감정가 15.6억원 · 최저가 5.3억원 · 유찰 3회 - 2025타경71552 창고
광적면 · 감정가 14.1억원 · 최저가 6.9억원 · 유찰 2회 - 2025타경72212 공장
은현면 · 감정가 12.2억원 · 최저가 6.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경72449 공장
은현면 · 감정가 9.1억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 4회
율정동에 대해 자주 묻는 것
율정동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 옥정호수초등학교, 중학교 옥정중학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
율정동 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 185곳입니다. 이 가운데 23곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(54곳), 소매(43곳), 교육(35곳)입니다.
양주시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
양주시 공장·창고 24건의 평균 감정가는 23.6억원, 중앙값은 17.4억원입니다. 이 물건은 54.3억원으로 하위 92% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.7억원이고 이 물건은 29.7억원입니다.
2025타경1057 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1057-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-27
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AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1057 |
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 소재지 | 경기도 양주시 율정동 184 외 6필지 |
| 감정평가액 | 54억 3284만원 |
| 최저매각가격 | 29억 7469만원 |
| 매각기일 | 2026-06-02 |
| 담당법원 | 의정부 |
2025타경1057
경기 양주시 율정동 184 외 6필지 공장
- 감정가54억 3284만원
- 최저매각가29억 7469만원 (55%)
- 매각기일2026-06-02 · 기일 경과
- 관할법원의정부
물건 사진
양주시 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율48.2%
- 평균 낙찰가11억 5,442만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| BASNET GOBINDA | 없음 | 2023-06-19 | 2023만원 | - | 없음 |
| BOMJAN JABAT LAL | 없음 | 2023-08-01 | 2023만원 | - | 없음 |
| COOOOOOOOOO | - | 2020-02-24 | 2020만원 | - | 없음 |
| GOOOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2023-01-19 | 2023만원 | - | 없음 |
| HOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2024-08-23 | 2024만원 | - | 없음 |
| JOOOOOOOOOO | - | 2019-07-24 | 2019만원 | - | 없음 |
| KO KO AUNG | 없음 | 2024-04-23 | 2024만원 | - | 없음 |
| KOOOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2023-06-19 | 2023만원 | - | 없음 |
| MOOOOOOOOOOO | 없음 | 2024-04-23 | 2024만원 | - | 없음 |
| MYAT PHYO AUNG | 없음 | 2024-04-23 | 2024만원 | - | 없음 |
| MOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2024-08-23 | 2024만원 | - | 없음 |
| OLI MAN PRASAD | 없음 | 2023-06-19 | 2023만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수22개
- 주요 업종 1소매 9곳
- 주요 업종 2음식 3곳
- 주요 업종 3교육 3곳
- 주요 업종 4과학·기술 2곳
- 주요 업종 5수리·개인 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
경기 양주시 같은 지역 진행 물건
- 경기 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 6층609호 도시형생활주택2026-06-11 · 3억 700만원
- 경기 양주시 백석읍 오산리 84-2, 신안물류 화물차2026-06-11 · 3200만원
- 경기 양주시 백석읍 복지리 203-2 외 2필지 전2026-05-28 · 12억 5472만원
- 경기 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 14층1401호 도시형생활주택2026-05-28 · 3억 400만원
- 경기 양주시 백석읍 방성리 492-3, 정석주차장 기타중기2026-05-28 · 6000만원
- 경기 양주시 백석읍 방성리 492-3, 정석주차장 승용차2026-05-28 · 2430만원
- 경기 양주시 백석읍 방성리 492-3, 정석주차장 승용차2026-05-28 · 450만원
- 경기 양주시 회정동 419-4 전2026-05-27 · 4억 6690만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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