2025타경101364 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 3억 8400만원입니다.

2025타경101364 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 안양이며, 매각기일은 2026-05-26입니다.

경기 안양시 · 아파트

[동네 분석] 경기 안양시 · 2025타경101364 아파트

📅 2026-11-01 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 2025타경101364 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

실시간 공고

평균 최저가율

감정가 대비 30~70%

평균 유찰횟수

1~3회 저감

관할 집행법원

경기 안양시 2025타경101364 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 3.8억원 · 최저가 3.8억원.

법원경매 분석 코멘트

2025타경101364 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경101364의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2025타경101364 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2025타경101364 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2025타경101364 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2025타경101364 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경101364 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

안양시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교덕천초등학교

중학교만안중학군동안중학군공동학구

고등학교안양권1구역

초등학교는 덕천초등학교에 배정되는 덕천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 만안중학군동안중학군공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 24곳입니다.

고등학교는 안양권1구역에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

안양시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체707곳

반경 1km 사업체3,752곳

음식1,043곳

소매746곳

과학·기술530곳

안양시 반경 500m 안에 등록 사업체가 707곳, 반경 1km 안에는 3,752곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 19%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 1,043곳, 소매 746곳, 과학·기술 530곳, 수리·개인 392곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 안양시 전체 안 154건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 40% 지점입니다.

안양시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 3.8억원입니다. 같은 조건(안양시 아파트) 55건과 나란히 놓으면 평균 5.9억원의 65%, 하위 42% 위치입니다.

최저매각가격 3.8억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(67%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 60%).

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 55건 · 기준일 2026-11-01

안양시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

2025타경101396 아파트
감정가 3.4억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 4회
2025타경100977 아파트
감정가 3.3억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 5회
2025타경101022 아파트
감정가 2.5억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 2회
2025타경100811 아파트
감정가 5.4억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 3회
2024타경110051 아파트
안양동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 4회
2025타경101684 아파트
감정가 12.0억원 · 최저가 12.0억원

안양시에 대해 자주 묻는 것

안양시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 덕천초등학교, 중학교 만안중학군동안중학군공동학구, 고등학교 안양권1구역입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

안양시 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3,752곳입니다. 이 가운데 707곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,043곳), 소매(746곳), 과학·기술(530곳)입니다.

안양시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

안양시 아파트 55건의 평균 감정가는 5.9억원, 중앙값은 4.1억원입니다. 이 물건은 3.8억원으로 하위 42% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.1억원이고 이 물건은 3.8억원입니다.

2025타경101364 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-101364.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-11-01

실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025타경101364
물건종류	아파트
소재지	경기도 안양시 만안구 안양동 1393 래미안안양메가트리아 115동 10층1001호 외 1필지
감정평가액	3억 8400만원
최저매각가격	3억 8400만원
매각기일	2026-05-26
담당법원	안양

경기 안양시 만안구 안양동 1393 래미안안양메가트리아 115동 10층1 아파트 경매 물건 사진

2025타경101364

경기 안양시 만안구 안양동 1393 래미안안양메가트리아 115동 10층1001호 아파트

감정가3억 8400만원
최저매각가3억 8400만원 (100%)
매각기일2026-05-26 · 기일 경과
관할법원안양

물건 사진

안양시 아파트 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 15건
평균 낙찰가율96.6%
평균 낙찰가5억 4,023만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수713개
주요 업종 1음식 190곳
주요 업종 2소매 143곳
주요 업종 3수리·개인 114곳
주요 업종 4교육 88곳
주요 업종 5부동산 42곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

건물명래미안안양메가트리아
주용도공동주택
사용승인일2016-10-26
승강기승용 0대
연면적18184.31㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)381만원 (2026년)
토지 공시지가 합산3161억 7811만원
공동주택 공시가격(평균)3억 9593만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

인근 고교양명고등학교
인근 고교부흥고등학교 (1094m)
인근 고교평촌고등학교
인근 고교안양고등학교
인근 고교성문고등학교
인근 고교안양여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	3억 8400만원	1억 9200만원	2억 422만원
기준	4억 1472만원	2억 4883만원	1억 7844만원
공격	4억 4543만원	2억 8953만원	1억 6880만원