경기 포천시 창수면 · 대지,임야,전답
[동네 분석] 경기 포천시 창수면 · 2024타경92902 대지,임야,전답 10건
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2024타경92902 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
10건
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원
경기도 포천시 창수면 고소성리 4-5 일대에 걸린 대지,임야,전답 10건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 8.9억원 · 최저가 6.3억원 · 유찰 2회.
![[동네 분석] 경기 포천시 창수면 · 2024타경92902 대지,임야,전답 10건 검토 요약](https://gyeonggi.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0+%ED%8F%AC%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%B0%BD%EC%88%98%EB%A9%B4+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD92902+%EB%8C%80%EC%A7%80%2C%EC%9E%84%EC%95%BC%2C%EC%A0%84%EB%8B%B5+10%EA%B1%B4&cnt=10%EA%B1%B4&rate=70&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경92902 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경92902의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
2024타경92902 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경92902 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경92902 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경92902 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경92902 권리관계·기일·등기 전체 보기 →창수면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교백의초등학교
중학교청산중학구
초등학교는 백의초등학교에 배정되는 백의초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 청산중학구 단일 학교군입니다.
포천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 10건의 감정가는 8.9억원입니다. 같은 조건(포천시 토지) 226건과 나란히 놓으면 평균 88.6억원의 10%, 하위 55% 위치입니다.
최저매각가격 6.3억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 53%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
창수면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 10건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 경기도 포천시 창수면 고소성리 4-5 (기준 물건)
2024타경92902 · 감정가 8.9억원 · 최저가 6.3억원 · 유찰 2회 - 경기도 포천시 창수면 고소성리 3-11
2024타경92902 · 감정가 8.9억원 · 최저가 6.3억원 · 유찰 2회 - 경기도 포천시 창수면 고소성리 3-12
2024타경92902 · 감정가 8.9억원 · 최저가 6.3억원 · 유찰 2회 - 경기도 포천시 창수면 고소성리 4-1
2024타경92902 · 감정가 8.9억원 · 최저가 6.3억원 · 유찰 2회 - 경기도 포천시 창수면 고소성리 3-3
2024타경92902 · 감정가 8.9억원 · 최저가 6.3억원 · 유찰 2회 - 경기도 포천시 창수면 고소성리 산15-4
2024타경92902 · 감정가 8.9억원 · 최저가 6.3억원 · 유찰 2회 - 경기도 포천시 창수면 고소성리 4-6
2024타경92902 · 감정가 8.9억원 · 최저가 6.3억원 · 유찰 2회 - 경기도 포천시 창수면 고소성리 4-3
2024타경92902 · 감정가 8.9억원 · 최저가 6.3억원 · 유찰 2회 - 경기도 포천시 창수면 고소성리 4-2
2024타경92902 · 감정가 8.9억원 · 최저가 6.3억원 · 유찰 2회 - 경기도 포천시 창수면 고소성리 4-6
2024타경92902 · 감정가 8.9억원 · 최저가 6.3억원 · 유찰 2회
포천시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경72003 답
가산면 · 감정가 10.1억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 3회 - 2025타경72055 대지
이동면 · 감정가 4.3억원 · 최저가 7311만원 · 유찰 5회 - 2025타경72295 전
군내면 · 감정가 4.0억원 · 최저가 3290만원 · 유찰 7회 - 2025타경73262 답
창수면 · 감정가 3.9억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 3회 - 2025타경73472 임야
일동면 · 감정가 3.9억원 · 최저가 6511만원 · 유찰 5회 - 2025타경73338 대지,임야,전답
신북면 · 감정가 56.7억원 · 최저가 39.7억원 · 유찰 2회
창수면에 대해 자주 묻는 것
창수면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 백의초등학교, 중학교 청산중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
포천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
포천시 토지 226건의 평균 감정가는 88.6억원, 중앙값은 6.7억원입니다. 이 물건은 8.9억원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 34.2억원이고 이 물건은 6.3억원입니다.
경기도 포천시 창수면 고소성리 4-5에는 몇 건이 나와 있나요?
경기도 포천시 창수면 고소성리 4-5 주소로 10건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 8.9억원부터 8.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경92902 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-92902-10.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-29
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AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경92902 |
|---|---|
| 물건종류 | 기타 |
| 소재지 | 경기도 포천시 창수면 고소성리 1 |
| 감정평가액 | 3억 1186만원 |
| 최저매각가격 | 2억 1830만원 |
| 매각기일 | 2026-09-09 |
| 담당법원 | 의정부지방법원 |
2024타경92902
경기 포천시 창수면 고소성리 1 기타
- 감정가3억 1186만원
- 최저매각가2억 1830만원 (70%)
- 매각기일2026-09-09 · 기일 경과
- 관할법원의정부지방법원
물건 사진
포천시 기타 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 38건
- 평균 낙찰가율53.9%
- 평균 낙찰가19억 6,753만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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