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경기 남양주시 화도읍 · 다세대 (생활주택)

[동네 분석] 경기 남양주시 화도읍 · 2024타경73653 다세대 (생활주택)

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2024타경73653 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
실시간 공고
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원

경기 남양주시 화도읍 2024타경73653 다세대 (생활주택)이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 낙찰 · 감정가 2.0억원 · 최저가 571만원 · 유찰 11회.

[동네 분석] 경기 남양주시 화도읍 · 2024타경73653 다세대 (생활주택) 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경73653 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경73653의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

2024타경73653 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2024타경73653 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2024타경73653 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2024타경73653 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경73653 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

화도읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교가곡초등학교
중학교수동중학구화도중학군공동학구

초등학교는 가곡초등학교에 배정되는 가곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 수동중학구화도중학군공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

화도읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체21곳
반경 1km 사업체68곳
소매13곳
음식13곳
시설관리·임대11곳

화도읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 21곳, 반경 1km 안에는 68곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 31%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 13곳, 음식 13곳, 시설관리·임대 11곳, 부동산 10곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남양주시 전체 안 451건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 18% 지점입니다.

남양주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

남양주시 빌라·다세대·주택 218건의 감정가 평균은 6.0억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건의 감정가 2.0억원은 그 평균의 34%이고 분포에서는 하위 45% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 571만원은 감정가의 3%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 11회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 218건 · 기준일 2026-10-27

남양주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

화도읍에 대해 자주 묻는 것

화도읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 가곡초등학교, 중학교 수동중학구화도중학군공동학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

화도읍 다세대 (생활주택) 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 68곳입니다. 이 가운데 21곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(13곳), 음식(13곳), 시설관리·임대(11곳)입니다.

남양주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남양주시 빌라·다세대·주택 218건의 평균 감정가는 6.0억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 2.0억원으로 하위 45% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.2억원이고 이 물건은 571만원입니다.

2024타경73653 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-73653.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-27

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전국 공장·창고경매전국 토지·임야경매전국 아파트경매전국 빌라경매전국 상가경매전국 오피스텔경매전국 꼬마빌딩·건물경매전국 창고·특수경매안산 아파트 법원경매수원 아파트 법원경매성남 아파트 법원경매용인 아파트 법원경매고양 아파트 법원경매화성 공장 경매화성 토지 경매평택 토지 경매평택 아파트 경매파주 토지 경매포천 토지 경매김포 공장 경매부천 아파트 경매남양주 아파트 경매시흥 아파트 경매반월공단 공장 경매시화공단 공장 경매

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024타경73653
물건종류다세대(빌라)
소재지경기도 남양주시 화도읍 수레로1120번길 42-12, 102동 5층501호 (채움타운)구) 경기도 남양주시 화도읍 차산리 49-6
감정평가액2억 200만원
최저매각가격570만원
매각기일2026-10-07
담당법원남양주지원
경기 남양주시 화도읍 수레로1120번길 42-12, 102동 5층501호 다세대(빌라) 경매 물건 사진

2024타경73653

경기 남양주시 화도읍 수레로1120번길 42-12, 102동 5층501호 (채움 다세대(빌라)

  • 감정가2억 200만원
  • 최저매각가570만원 (3%)
  • 매각기일2026-10-07 · 기일 경과
  • 관할법원남양주지원

물건 사진

  • 경기 남양주시 화도읍 수레로1120번길 42-12, 1 다세대(빌라) 사진 2
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  • 경기 남양주시 화도읍 수레로1120번길 42-12, 1 다세대(빌라) 사진 5
  • 경기 남양주시 화도읍 수레로1120번길 42-12, 1 다세대(빌라) 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남양주시 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 51건
  • 평균 낙찰가율56.9%
  • 평균 낙찰가1억 1,948만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO전부2018.06.27.2억 4500만원-있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수102동 5층501호
  • 전용면적(㎡)59.222㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 6. 10.
  • 명세서 작성일2026. 5. 18.
  • 최선순위 설정일자2024. 3. 20. 강제경매개
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조
  • 총 감정평가액202000000원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수24개
  • 주요 업종 1부동산 5곳
  • 주요 업종 2음식 5곳
  • 주요 업종 3소매 5곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 4곳
  • 주요 업종 5수리·개인 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명채움타운
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2016-07-28
  • 승강기승용 1대
  • 연면적622.4㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)83만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 6537만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 1655만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등가곡초등학교 (1041m)
  • 배정 중학송라중학교 (4035m)
  • 배정 중학마석중학교
  • 배정 중학심석중학교 (3802m)
  • 배정 중학천마중학교
  • 배정 중학수동중학교 (2327m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수570만원285만원1091만원
기준616만원369만원1053만원
공격661만원430만원1038만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (36점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.

경기 남양주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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