경기 평택시 팽성읍 · 토지
[동네 분석] 경기 평택시 팽성읍 · 2024타경40708 토지
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2024타경40708 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
실시간 공고
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원
경기 평택시 팽성읍 2024타경40708 토지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 13.7억원 · 최저가 6.7억원 · 유찰 4회.
![[동네 분석] 경기 평택시 팽성읍 · 2024타경40708 토지 검토 요약](https://gyeonggi.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0+%ED%8F%89%ED%83%9D%EC%8B%9C+%ED%8C%BD%EC%84%B1%EC%9D%8D+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD40708+%ED%86%A0%EC%A7%80&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1376917&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경40708 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경40708의 법원경매 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
2024타경40708 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경40708 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경40708 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경40708 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경40708 권리관계·기일·등기 전체 보기 →팽성읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교팽성초등학교
중학교팽성중학구
초등학교는 팽성초등학교에 배정되는 팽성초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 팽성중학구 단일 학교군입니다.
팽성읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체9곳
반경 1km 사업체14곳
소매6곳
음식3곳
교육2곳
팽성읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 9곳, 반경 1km 안에는 14곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 64%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 6곳, 음식 3곳, 교육 2곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 평택시 전체 안 1,127건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 17% 지점입니다.
평택시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 13.7억원입니다. 같은 조건(평택시 토지) 349건과 나란히 놓으면 평균 10.4억원의 132%, 하위 79% 위치입니다.
최저매각가격 6.7억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 70%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
평택시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경41935 대지
고덕동 · 감정가 13.5억원 · 최저가 4.6억원 · 유찰 3회 - 2025타경625 대지
고덕동 · 감정가 12.2억원 · 최저가 4.2억원 · 유찰 3회 - 2025타경41774 대지
고덕동 · 감정가 11.8억원 · 최저가 5.8억원 · 유찰 2회 - 2025타경448 창고용지
청북읍 · 감정가 11.2억원 · 최저가 5.5억원 · 유찰 2회 - 2025타경41925 대지,임야,전답
고덕면 · 감정가 17.5억원 · 최저가 12.2억원 · 유찰 2회 - 2025타경41005 임야
현덕면 · 감정가 27.7억원 · 최저가 4.7억원 · 유찰 5회
팽성읍에 대해 자주 묻는 것
팽성읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 팽성초등학교, 중학교 팽성중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
팽성읍 토지 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 14곳입니다. 이 가운데 9곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(6곳), 음식(3곳), 교육(2곳)입니다.
평택시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
평택시 토지 349건의 평균 감정가는 10.4억원, 중앙값은 6.9억원입니다. 이 물건은 13.7억원으로 하위 79% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.0억원이고 이 물건은 6.7억원입니다.
2024타경40708 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-40708.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-11-01
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AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경40708 |
|---|---|
| 물건종류 | 전 |
| 소재지 | 경기도 평택시 팽성읍 두정리 163-78 |
| 감정평가액 | 13억 7013만원 |
| 최저매각가격 | 6억 7136만원 |
| 매각기일 | 2026-11-16 |
| 담당법원 | 평택지원 |
2024타경40708
경기 평택시 팽성읍 두정리 163-78 전
- 감정가13억 7013만원
- 최저매각가6억 7136만원 (49%)
- 매각기일2026-11-16 · D-15
- 관할법원평택지원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 평택시 팽성읍 두정리 163-78
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
평택시 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율40.9%
- 평균 낙찰가6억 170만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수12개
- 주요 업종 1소매 5곳
- 주요 업종 2음식 4곳
- 주요 업종 3교육 2곳
- 주요 업종 4부동산 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등팽성초등학교 (2015m)
- 배정 중학청담중학교 (3524m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6억 7136만원 | 3억 3568만원 | 3억 5106만원 |
| 기준 | 7억 2507만원 | 4억 3504만원 | 3억 600만원 |
| 공격 | 7억 7878만원 | 5억 621만원 | 2억 8914만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
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