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경기 화성시 오산동 · 오피스텔

[동네 분석] 경기 화성시 오산동 · 2024타경100328 오피스텔 3건

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2024타경100328 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
3건
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원

경기도 화성시 동탄대로 557-9 일대에 걸린 오피스텔 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.2억원 · 최저가 6076만원 · 유찰 2회.

[동네 분석] 경기 화성시 오산동 · 2024타경100328 오피스텔 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경100328 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경100328의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

2024타경100328 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2024타경100328 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2024타경100328 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2024타경100328 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경100328 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

오산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교아인초등학교
중학교동탄2-1중학군

초등학교는 아인초등학교에 배정되는 아인초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동탄2-1중학군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

오산동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체941곳
반경 1km 사업체3,997곳
음식1,057곳
과학·기술807곳
소매692곳

오산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 941곳, 반경 1km 안에는 3,997곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 24%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,057곳, 과학·기술 807곳, 소매 692곳, 교육 479곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 화성시 전체 안 861건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 10% 지점입니다.

화성시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가 6.5억원은 화성시 오피스텔·사무실 311건의 평균 7.1억원·중앙값 3.0억원에 견주면 평균의 91% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 73% 지점입니다.

최저매각가격 6076만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 16%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 311건 · 기준일 2026-10-27

오산동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

화성시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

오산동에 대해 자주 묻는 것

오산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 아인초등학교, 중학교 동탄2-1중학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

오산동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3,997곳입니다. 이 가운데 941곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,057곳), 과학·기술(807곳), 소매(692곳)입니다.

화성시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

화성시 오피스텔·사무실 311건의 평균 감정가는 7.1억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 73% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.7억원이고 이 물건은 6076만원입니다.

경기도 화성시 동탄대로 557-9에는 몇 건이 나와 있나요?

경기도 화성시 동탄대로 557-9 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 15층에이동 1508호, 1층에이동 108호, 1층에이동 110호입니다. 감정가는 1.2억원부터 9.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경100328 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-100328.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-27

실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브

전국 공장·창고경매전국 토지·임야경매전국 아파트경매전국 빌라경매전국 상가경매전국 오피스텔경매전국 꼬마빌딩·건물경매전국 창고·특수경매안산 아파트 법원경매수원 아파트 법원경매성남 아파트 법원경매용인 아파트 법원경매고양 아파트 법원경매화성 공장 경매화성 토지 경매평택 토지 경매평택 아파트 경매파주 토지 경매포천 토지 경매김포 공장 경매부천 아파트 경매남양주 아파트 경매시흥 아파트 경매반월공단 공장 경매시화공단 공장 경매

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024타경100328
물건종류오피스텔(주거)
소재지경기 화성시 동탄구 여울동 1088-2, 15층에이동(오피스텔동)1508호 (오산동,우성르보아시티)
감정평가액1억 2400만원
최저매각가격1억 2400만원
매각기일2026-05-29
담당법원수원
경기 화성시 동탄구 여울동 1088-2, 15층에이동(오피스텔동)1508 오피스텔(주거) 경매 물건 사진

2024타경100328

경기 화성시 동탄구 여울동 1088-2, 15층에이동(오피스텔동)1508호 (오 오피스텔(주거)

  • 감정가1억 2400만원
  • 최저매각가1억 2400만원 (100%)
  • 매각기일2026-05-29 · 기일 경과
  • 관할법원수원

물건 사진

  • 경기 화성시 동탄구 여울동 1088-2, 15층에이동( 오피스텔(주거) 사진 2
  • 경기 화성시 동탄구 여울동 1088-2, 15층에이동( 오피스텔(주거) 사진 3
  • 경기 화성시 동탄구 여울동 1088-2, 15층에이동( 오피스텔(주거) 사진 4
  • 경기 화성시 동탄구 여울동 1088-2, 15층에이동( 오피스텔(주거) 사진 5
  • 경기 화성시 동탄구 여울동 1088-2, 15층에이동( 오피스텔(주거) 사진 6

화성시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 174건
  • 평균 낙찰가율53.7%
  • 평균 낙찰가2억 4,528만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이OO있음2022-10-0592233720368억 5477만원-없음
주OOOOOOO있음2022-10-0592233720368억 5477만원-없음
계-22억 7000만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수15층에이동(오피스텔동)1508호
  • 전용면적(㎡)18.23㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 2. 17.
  • 명세서 작성일2026. 4. 13.
  • 최선순위 설정일자2024.12.4. 개시결정
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수767개
  • 주요 업종 1소매 233곳
  • 주요 업종 2음식 174곳
  • 주요 업종 3수리·개인 108곳
  • 주요 업종 4교육 78곳
  • 주요 업종 5과학·기술 66곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등아인초등학교
  • 배정 중학이산중학교
  • 배정 중학청계중학교 (620m)
  • 배정 중학한백중학교
  • 배정 중학다원중학교 (1015m)
  • 배정 중학치동중학교 (813m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수8680만원4340만원5235만원
기준9374만원5624만원4652만원
공격1억 68만원6544만원4434만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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